商品房客厅南北高点低点水平差3公分是质量问题可以退房。经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的，可以要求退房并赔偿损失；经鉴定可以修复，则要求开发商修复或承担修复费用。等等
如果合同上没有明确约定商品房因疫情原因烂尾逾期交房是否需要支付违约金，那么需要根据具体情况进行判断。一般来说，如果是因为疫情原因导致开发商无法按时交房，可以视为不可抗力因素，开发商可能会采取协商或者调整合同等方式处理。
但如果开发商在合同中已经明确承诺按时交房，那么无论是否因为疫情原因，都应该承担违约责任，并支付违约金。若存在争议，建议您及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。
1 外面墙体通道一般属于公共区域。
2 因为外面墙体通道是房屋建筑物的一部分，对于商品房来说，只有房屋内部的私有空间属于业主专有，而房屋外部的公共空间，如楼道、通道、电梯间等都属于业主共有。
3 在实际情况中，根据不同的物业管理方式和政策法规可能会有所不同，具体需要参考当地的相关规定和合同条款。